مشاور حقوقی

وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک
اجاره نامه عادی بهتر است یا محضری؟

بر طبق قانون تمامی اسناد رسمی که ثبت می شوند دارای اعتبار تمام و کمال هستند، مگر آنکه خلاف این امر در دادگاه های صالح اثبات شود.

اسناد رسمی بر طبق قانون لازم الاجرا بوده و دارای برتری نسبت به سندهای عادی هستند.

در واقع وظیفه مشاور املاک معرفی موجر و مستاجر به یکدیگر بوده و در قبال آن دریافت حق الزحمه است و در نهایت معرفی آن دو به دفتر اسناد رسمی معتبر است.

مزایای اجاره نامه رسمی:

1- هیچ انکار و تردیدی در آنها وجود ندارد.

2- معتبر و قابل استناد به تاریخ رسمی هستند.

٣. این نوع از قراردادها لازم الاجرا می باشند.

(بیشتر بخوانید:  سوالات متداول ملکی )

حکم سند رسمی زدن ملک فروخته شده همراه یک وکیل ملکی

چنانچه بعد از صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند انتقال ملک و صدور اجرائیه معلوم شود که ملک متنازع فیه در رهن می باشد

عملیات اجرایی و صدور سند انتقال موکول به پرداخت طلب مرتهن است.

در صورت عدم مراجعه محکوم علیه، محکومله می تواند

با رعایت ماده ۵۵ قانون اجرای احکام مدنی نسبت به پرداخت طلب مرتهن و فک رهن اقدام نماید،

سپس جهت حصول وجوه پرداختی به محکوم علیه (راهن) مراجعه نماید.

بنابراین وجه پرداختی بابت فک رهن و سایر هزینه های انتقال قابل وصول از الباقی ثمن معامله بوده و نیاز به تقدیم دادخواست ندارد.

اگر کسی ملکی را فروخت و در تحویل دادن آن به خریدار تاخیر داشت چه باید کند؟

وکیل ملکی پایه یک در تهران

تاخیر جریمه دریافت تاخیر پرداخت وجه

طبق رویه قضائیه:

اگر کسی ملکی را فروخت و در تحویل دادن آن به خریدار تاخیر داشت،

خریدار نمی تواند همزمان از فروشنده وجه التزام(جریمه تاخیر) و اجرت المثل را باهم مطالبه کند.

مستند: رای نهایی شماره:9309970221200929 تاریخ 1393/07/29

مرجع صدور: شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران

اطلاعات و نکات مهم در قرار داد معاوضه ملک چیست؟

وکیل ملکی پایه یک تهران

اولین مطالب مندرج در عقد قرارداد معاوضه ملک،تاریخ روز عقد قرارداد و مشخصات کامل طرفین است

در قسمتی به عنوان عوضین مشخصات کامل ملک ها از جمله آدرس دقیق متراژ، و… درج شده و عوض و متعوض را مشخص می کنند.

قرار داد همچنین شامل توافقات و تعهداتی است که طرفین قرارداد به هم داده اند

از جمله زمان تحویل ملک یا تقبل برخی هزینه ها و…

شیوه ها و مراجع مورد نظر برای حل اختلافات احتمالی ناشی از موارد مفاد قرار داد، در قرار داد معاوضه ملک ذکر می شود.

نشانی دقیق طرفین معامله از موارد ضروری است و مالکین موظف اند در صورت تغییر آدرس آن را حتما گزارش دهند.

تعداد نسخ قرار داد نیز در قرارداد ذکر شده و توسط طرفین به امضا می رسد.

تنظیم برای اخذ تسهیلات نیاز به استعلام دارایی دارد؟!

تنظیم سند برای اخذ تسهیلات نیاز به استعلام دارایی ندارد.

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور:

با توجه به شرایط اخیر بانک ها و موسسات اعتباری برای اعطای تسهیلات به اشخاص حقیقی تا 2میلیارد ریال و برای اشخاص حقوقی تا 5 میلیار ریال نیاز به استعلام از ادارات امور مالیاتی ندارد.

ادامه مطلب 

امیداواریم  از این مقاله استفاده لازم رو برده باشین️

در مقاله امروز یکی مباحث حقوق را بررسی می‌کنیم و شرایط آن را مورد توجه قرار می‌دهیم. این مطلب را با بیان  اهمیت مشاوره با وکیل امور حقوقی ، دنبال می‌کنیم..

نحوه تقسیم ترکه و مدیریت آن ها طبق قانون اهمیت زیادی دارد. به علاوه شرایط و ضوابط آن مشخص شده است. در این مقاله با بیان نکات وکیل پایه یک نیاوران در مبحث ترکه متوفی قصد داریم این موضوع را بررسی کنیم.

آگاهی کافی از حقوق و منافع در هر مراوده مالی و غیر مالی اهمیت فراوانی دارد. این امر در مسائل کاری از اهمیت بیشتری برخوردار است. به همین دلیل باید روابط کاری در چارچوب مشخص و تعیین شده باشد. در این مطلب با اشاره به توصیه‌های وکیل پایه یک صادقیه و اثبات رابطه کارگری قصد داریم این موضوع را بررسی نماییم.

ارث و تقسیم سهم الارث محل اختلاف بسیاری است. در این مقاله با توصیه های این مبحث را بررسی کردیم و  نکات و ویژگی های آن را برای شما بیان نموده ایم.

بسیاری از مشکلاتی که ما در معاملات پیدا می‌کنیم، به دلیل نداشتن آگاهی و عدم توجه کافی به مفاد قرارداد است. در این مطلب با عنوان وکیل پایه یک شرق در بیان غبن در معاملات، می خواهیم این موضوع را بررسی کنیم.

یکی از مزایای حقوق، قاعده مندی و بیان اصطلاحات قانونی است. در این مطلب قصد داریم یکی از این مزایا را با اشاره به نکات وکیل دادگستری غرب در بیان وصیت به ثلث مورد بررسی قرار دهیم.

ازدواج که یکی از مهم‌ترین مباحثی است که تمامی جوامع به دنبال ترویج آن هستند. در این بین تفاوت جوامع با یکدیگر موجب بروز اختلافاتی در این امر شده است. با این وصف که در جامعه ایرانی ازدواج مجدد امری است که از سوی بسیاری از افراد از جمله بانوان مورد پذیرش قرار نگرفته است. در صورت وقوع چنین امری، زندگی مشترک با همسر اول به مخاطره خواهد افتاد. برای بررسی آثار قانونی این مسئله به بررسی آن از زبان وکیل دادگستری تهران در مبحث ازدواج مجدد پرداختیم.

دعاوی یکی از پر چالش ترین مباحثی‌ست که در عالم حقوق مطرح می‌شوند. حوزه‌های مختلف موجب تخصصی شدن رسیدگی به این دعاوی شده است. از جمله مهم‌ترین این دعاوی در دادگاه‌های حقوقی را می‌توان مربوط به دعاوی ثبتی املاک است که در این مطلب با اشاره به مباحث مطرح شده از سوی وکیل دادگستری خانم در دعاوی ثبتی املاک به معرفی این دعاوی و ارکان آن می‌پردازیم.

فسخ نکاح از نظر وکیل پایه یک حقوقی

امروز می خواهیم تا در رابطه با فسخ نکاح از نظر وکیل پایه یک حقوقی مطلبی بنویسیم . پیش از آن نیاز می بینیم تا در رابطه با اینکه فسخ نکاح چیست و چه معنایی دارد مطلبی کوتاه بیان کنیم . معنای فسخ نکاح به بر هم زدن ازدواج توسط یکی از طرفین ازدواج تحت شرایطی خاص اشاره دارد . در واقع اگر به سبب ازدواج به یکی از زوجین آسیب ، ضرر و یا صدمه ای وارد شود و دلیل آن در احکام فسخ نکاح در نظر گرفته شده باشد ، آن فرد می تواند با مراجعه به دادگاه تقاضای فسخ نکاح کند .